Plan管理プラン
ジェイグランデの管理システム
こんなお悩みはありませんか？
- 入金の確認をしたいが、時間が無くてなかなか出来ない
- 家賃滞納者への催促をしなければならない
- 確定申告に毎月の家賃収入表を作成しなければならない
- 入居者からの色々なクレームに対処しなければならない
- 修繕工事が必要だが、何処に頼めば良いか解らない
- 工事費の負担をどちらがするべきか解らない
アパート･マンション経営には、入居者間のトラブル、賃料の滞納など
様々な問題やリスクがつきものです。
ジェイグランデでは、入居者の募集契約から、家賃の集金・督促、クレーム処理、建物管理、契約更新、解約精算、原状回復やリフォームまで、そのすべてを代行することで、地方にお住まいの方はもちろん、あらゆるオーナー様に安心できるマンション経営を提供致します。オーナー様は、毎月振り込まれる家賃を確認するだけです。
主な管理業務
- ご相談
- 賃料査定
- 管理委託契約
- 入居者募集
- 申込、審査
- 契約準備
- 契約業務
- 賃料の徴収
- 滞納督促
- 賃料の送金
- トラブル処理
- 日常定期清掃
- 運用報告
- 更新手続き
- 解約手続き
- 退去、立会い
- 原状回復
- 再募集
入居者募集
弊社提携の仲介業者様にご協力頂き、スピーディーに幅広く入居者募集を致します。
入居者審査
信販会社・保証会社による入居者審査を行い、家賃支払い能力の有無を慎重に見極め・選定を行います。
賃料の集金
賃料の集金はもちろん、滞納者への督促もオーナー様に代わって行います。
滞納時の督促
家賃滞納の督促、退去の交渉・手続きなどを弊社が保証会社と連携を取りながら責任をもって行います。
賃料の送金
入居者様から集金した毎月の賃料をオーナー様へ送金します。
クレーム対応
様々なクレームに対応します。（近隣・入居者間トラブル・設備の故障や不具合）
水道の検針
必要に応じ当社にて検針、水道料の請求・集金を行ないます。
更新手続き
更新案内の送付、入居者様との新条件の交渉、契約書の書換えなど更新を行います。
解約精算
ガイドラインを熟知した対策で解約精算時におけるオーナー様の負担を軽減させる立会いを行います。
原状回復
コストを意識しながらも入居者目線を意識し早期の退去を防ぐ原状回復を行います。
建物管理
快適な住生活を送っていただく上で一番重要なのは、住んでいる建物が常にキレイであることだと考えます。エントランス等にチラシやゴミが散乱したり、敷地内に自転車、バイクが無秩序に置かれている状況は著しく物件の価値を低下させかねません。
日頃の清掃業務がしっかり行われていることと、それをチェックし問題があれば改善することの積み重ねが必須です。建物や敷地内を常にベストな状態に保つことも賃貸運営において大事な仕事です。
給水設備点検
消防設備点検
浄化槽点検
エレベーター保守点検
プランのご紹介
プランを3つご用意しておりますので、オーナー様のニーズに合った募集・管理プランをお選びください。下記プラン以外にもオーナー様に合わせたオーダーメイド管理プランも提案できます。お気軽にご相談ください。
あんしんプラン
全ての業務をジェイグランデにお任せ
家賃送金明細をご確認いただくだけでOK
こんな方におすすめ
- 利益をもっとアップさせたい
- 賃貸管理を全般的に任せたい
入居者の斡旋から家賃集金、クレーム対応、設備等の故障対応を総合的に行うプランです。
- 利益をもっとアップさせたい
- 賃貸管理を全般的に任せたい
シンプルプラン
賃貸住宅の経営業務を一部のみ代行
お電話でのアドバイス・ご相談
こんな方におすすめ
- 毎月のコストを抑えたい
- ひとりでの経営が不安
オーナー様ご自身で家賃集金、クレーム対応、トラブル処理などを行って頂くプランになります。
- 賃貸の契約、入居者様からの連絡受付・取り次ぎ等一部の賃貸管理をサポート致します。
- 入居者斡旋、契約書作成、契約締結を行います。
- お電話での簡単なアドバイス、ご相談をお受けいたします。
- 更新業務、退去時立会い、内装手配のご希望が御座いましたら弊社でお手伝いいたします。
オプション
一人一人に合わせカスタマイズ
必要な時に、必要な部分だけ
こんな方におすすめ
- 賃貸管理は自身で行っている
- 現状の管理会社では請け負えない部分がある
お客様一人一人に合わせカスタマイズできる管理プランです。
- オーナー様のご要望に応じ最適な管理プランで賃貸経営をサポートいたします。
- 入居者の募集から賃料集金、クレーム対応、退去手続きなど、煩わしい管理業務は必要なときだけご依頼いただければ、すべて弊社が代行いたします。
- 他管理会社からの引き継ぎも可能ですので、現在の管理会社に不満があるオーナー様も一度ご相談ください。
- 契約期間
- 原則2年間です。期間満了後問題がなければ2年毎の自動更新となります。
- 管理料金
- 月額集金額より当社既定の料率にて算出します。（詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。）
- 滞納保証
- 賃料等の請求・集金において滞納が有る場合でも、契約賃料等を保証送金致します。様々なプランがございますので、お問い合わせください。