早期の入居を可能にするリーシング

投資効率を維持・向上させるためには、空室期間を短縮させるための空室対策についてのノウハウが非常に重要な要素です。空室情報の送信やポータルサイト登録と言ったありきたりの業務ではなく、より早期の入居につなげるリーシングを実施しています。ライバル物件が多くなってきた現在では、いかに管理物件を目立たせるかがポイントになります。早期入居につなげるリーシング対策で空室リスクを軽減させ入居率アップを目指します。

私たちは、物件所在エリアの仲介担当者様と関係を密にさせることに重きを置き独自のアプローチでリーシング活動を行っています。 圧倒的なリーシング力で、オーナー様の満足度をあげると共に、資産活用の面からもサポートいたします。

オーナー様の負担を減らす退去立会い

国交省のガイドラインを熟知した対策で解約精算時におけるオーナー様の負担を既存よりおよそ10％軽減する退去立会いを行っています。
解約退去時でのトラブルが社会問題になるほど消費者センターへの苦情は一向に減らず、国交省においてガイドラインがつくられるも改善せず、とうとう120年ぶりに民法が改正されるほどになりました。基本ガイドラインは借主寄りに作られているため、そのままであればオーナー様にとっては厳しい状況にはなるのですが、豊富な知識と、顧問弁護士と連携した対策で合法に賢い立会いを行うことで的確な故意過失請求が可能になります。

早期の退去者を減らす原状回復

コストを意識しながらも入居者目線を意識した原状回復工事で、早期の退去を抑え、入居期間をおよそ10％延ばす対策を実施します。
国民消費者センターへ寄せられる賃貸物件解約時のクレームの多くが、管理会社と部屋に関してであり、入居者が不満を抱え早期の解約退去へつながっているケースが多々あります。入居者目線で快適に暮らせる居住空間を作ることが短期の解約を防ぐことの1つでもあります。
統計では、1ルームにおいては平均4年、ファミリータイプでは6年で退去していますが、これをいかに長く住んでもらうようにできるかを考えています。